“要以发展保障性租赁住房（简称‘保租房’）为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。”住建部在年初工作会议上提出，大力增加保租房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保租房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套。

在中国加快建立“租购并举”住房制度的过程中，专业化租赁机构发挥的作用不可小觑。尤其是在解决新市民、青年人等群体住房难题的保租房方面，专业化租赁机构承担着长期稳定、细水长流的运营管理功能。将年轻人作为主要受众的魔方生活服务集团（简称“魔方生活”）就是其中典型代表。魔方生活在保租房建设方面，采取“应纳尽纳”，并凭借自主研发的数字化智能系统等一系列举措赋能保租房，让更多城市新青年租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好的愿景成为现实。

(相关资料图)

魔方生活积极响应保租房政策，将“应纳尽纳”作为发展方向。企业供图

多城市“纳保”促进职住平衡

“重购买，轻租赁”的传统观念正在逐步被打破。而保租房成为加快解决新市民、青年人等群体住房难题的“重头戏”。

保租房之所以受到租赁群体的青睐，原因在于保租房以低于市场的价格租赁，提供了更具保障性的住房产品，相当于政府让利于民。保租房租金涨幅每年不得高于5%，让城市新青年租得起、租得稳。此外，纳入保障性租赁的住房还可以享受民水民电，减轻住户的负担……

住建部信息显示，“十四五”期间，全国初步计划建设筹集保租房870万套（间）。从目前来看，除了加大租赁用地供给、新建保租房外，为了实现筹集目标，多地陆续出台相关政策，鼓励将开发商及运营机构持有的存量房源转化为保租房，即所谓的“纳保”。

作为中国规模最大、发展迅速的独立集中式长租公寓运营商，也是国内最早一批进驻住房租赁市场的品牌，魔方生活积极响应保租房政策，将“应纳尽纳”作为发展方向。不仅推动符合要求的运营项目纳入保租房体系，也将适合的新增租赁物业根据保租房要求进行改造认定。另外，魔方生活还利用自身的优势，加强轻资产动作，通过托管、加盟、系统输出，为国企、央企旗下保租房进行运营管理。

相较在租赁用地新建的保租房，纳保的存量房源拥有地理位置佳、入市速度快、长期稳定运营、周边配套齐全等优点，更能促进职住平衡。

截至目前，魔方生活已在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等多个重点城市布局保租房。全国范围内已经完成纳保、获得保租房认定的公寓项目近百个，总房源量超过15000间，包括整租型公寓和多人宿舍间等多种房源类型。

数字化系统助力保租房运营

魔方生活在长租公寓市场深耕多年，始终致力于提供安全、便捷、舒适、友好的租住解决方案，目标住户为新生代消费者，包括大学毕业生、初入职场的白领以及服务行业从业人员，这与保租房要解决新市民、青年人等群体住房难题很是契合。

作为解决城市住房难题的着力点，在筹建保租房的全流程“投、融、建、管、退”各环节中，有许多专业化的企业机构积极参与，比如房地产公司在“投、融、建”三个环节拥有相对丰富的经验，金融机构则更擅长后期的投资退出。但是，对于保租房而言，最重要的是长期稳定、细水长流的运营管理，而这正是专业的租赁住房运营机构能够发挥作用的环节。

基于此，魔方生活在“应纳尽纳”提升保租房数量的同时，还发挥入行14年以来积累的运营经验和优势，竭力提高保租房的品质。

值得一提的是，魔方生活利用自身在住房租赁行业10余年、管理近8万间（套）规模公寓的沉淀，自主研发了一套数字化运营系统。该系统由销售中心、数字运营平台、数据中心、业财分析中心及物联网平台组成，既保障了各个合作方的资金安全，也保障了住户的人身安全和消防安全等。相较于原始的人工管理，这套系统的管理规模、效率及安全性都有很大的提升。

比如，魔方生活的技术团队基于公寓租住生活的实际体验，通过与摄像头、智能门锁、人脸识别门禁等智能设备的联结，开发了上百个应用场景，例如远程消防巡检、安全通道占用报警、24小时未开门预警、特殊区域侵入预警等，全方位守护住户的居住生活。而“安全”正是保租房建设发展的重中之重。

魔方生活竭力提高保租房的品质。企业供图

持续举办“元气租房毕业季”活动，服务城市新青年

据悉，为了帮助大学毕业生解决住房问题，魔方生活“元气租房毕业季”活动已经进行到第8年。早在2016年，魔方生活就为应届毕业生及毕业两年内的新青年提供住房优惠，具体包括免押金租房、房租优惠、免费求职信息提供等。

而今，魔方生活为了一站式解决应届毕业生租房问题，让年轻人“租得起”，提出免押金、6折租、可月付的举措。此外，魔方生活是北京及上海最大的集中式长租公寓运营商，在北京、上海、广州、深圳等一线城市拥有近5万间房源，且大多位于CBD及大型园区周边、地铁1公里范围内，为职场新人打造“职住平衡”，以实现“租得近”。

除了“租得起”“租得近”外，魔方生活还提供贴心的服务，努力让保租房成为城市新青年毕业后的“第一个家”，让年轻人离开校园之后建立新的社交圈、找到新的归属感，以实现“租得好”。

在魔方生活看来，城市新青年所需要的“家”，不仅意味着独立的空间，也渴望着社交的联结。因此，魔方生活除了提供维修、保洁、团购、搬家等公寓标准化服务之外，还设置了免费、开放的公共区域，包括健身房、洗衣房、影音室、公共厨房、公共客厅，这些公共区域既可以满足住户健身、下厨、烘干衣物等日常生活需要，也为邻里之间的互动提供了空间和场合。

为了促进住户之间的交流与联结，魔方生活还会定期高频组织丰富多彩的客群活动，比如全国电竞大赛、世界杯看球派对、中秋节月饼烘焙等活动，并使用免房租大奖等方式激励住户积极参与。

魔方生活方面表示，其所做的，正是要真正体现保租房的保障功能，把握好保租房面向的对象，真正帮助新市民、青年人解决阶段性的住房问题，让他们能够租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好。

对于保租房，魔方生活服务集团CEO柳佳用“未来可期”来形容，她说：“因为我们看到了巨大的市场需求，也看到了政府部门筹建保租房的决心和执行力。”

可以预见，随着魔方生活持续不断的深耕，保租房将在更多城市相继落地。同时，面对行业的变化，魔方生活也在积极求变，通过提供咨询、代建、托管和数智化系统输出等多种合作形式，为保租房企业赋能，带动更多社会力量共同参与保租房建设和运营，为更多年轻人创造美好“租住”生活。

新京报2023年6月13日产经周刊《毕业季 请收下这份保租房指南》。

文/袁秀丽

编辑 武新 校对 翟永军

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