今年成都的第一场土拍顺利落幕，4宗土地，全部成功出让。

先来看一下成交结果。

白鹭湾100亩地块，被雍景以熔断价18500元/平抽签拿下，清水限价34000元/平。

(资料图片)

新川43亩地块，被华发以熔断价18000元/平抽签拿下，清水限价31500元/平。

青龙湖24亩地块，被人居以底价12600元/平拿下，清水限价26500元/平。

新都新繁21亩地块，被澳南以底价2600元/平拿下，清水限价10500元/平。

相比去年来说，今天的土拍主要呈现出3个最显著的特征：

1、分化、分化，还是分化

楼市分化早在前几年就有了苗头，而现在和以后只会越来越明显，新房二手如此，土地端也是一样，热钱都是流向最优质的板块。

今天参拍的房企，有46家之多，但这些企业几乎全部都是奔着白鹭湾和新川而去。

两块地成交的速度快得惊人，几乎10多分钟就触发熔断，二三十家房企都想拿，最终只有通过抽签才能决定谁能拿下，简直堪比新房的“万人摇”。

至于青龙湖和新繁，土地都是底价成交，开发商拿地热情明显要低上不少，无人争抢。

2、平台兜底明显减少，民营房企逐渐增多

初看成交结果，3家都有国企背景，很多人就认为又是平台公司来兜底，这种观点明显有误。

本次土拍，其实想拿地的民营房企非常之多，本地的邦泰、新希望，外地的龙湖、新希望、香港置地、东方希望，都在积极拿地，奈何运气不佳，抽签不中。

其实，在经过上一轮房企大洗牌以后，房地产市场只会留下两支队伍，一支是“央国平”，一支就是优质民企。

以后拿地基本就是这些企业，先前高周转的暴雷公司，在解决自己的债务危机之前，几乎没啥拿地的可能。

拿得越多，死得越快。

3、没有土地流拍

说实话，新繁这块地在开拍之前，我预估了两种情况，第一种就是无人问津，直接流拍，第二种就是新都的平台公司来兜底，毕竟这种垃圾地段几乎没人看得上。

但实际情况却是土地没流拍，也不是平台公司兜底，反而是一家名不见经传的小开发商拿了，不知是他勇气可嘉，还是眼光独到，希望他们能顺利卖完吧。

可以说，第一场土拍给今年的土地市场开了一个好头，成都楼市正迎来全面走俏的行情。

在上一篇文章中，我就分析过新房和二手的火热，大概率是会传导到土地市场的，现在的结果也印证了这一点。

开发商敢于拿地，对于优质地块，更是挤破脑壳都想要，这里面的原因也不复杂。

去年金融端的“三支箭”让房企融资变得容易了，叠加现在央行又在降准放水，开发商手里有了钱，才有底气去拿地。

现在成都新房市场又在逐渐回暖，市场预期变好，优质板块的房子都很好卖，比如这次卖地的白鹭湾和新川，不少楼盘都是一房难求，开发商都急于补仓。

而政策端也在继续刺激，限购已经足够宽松，低首付和低利率也还会维持一段时间，成都又一直在虹吸川内和西南西北的人口，购房需求一直都有。

这些就是开发商敢于拿地的底气所在。

前几天，南京也进行了今年的第一场土拍，结果也是非常火爆，13宗土地全部成交，其中4块优质土地更是熔断摇号，总体情况和成都类似。

接下来，还有北京、广州、杭州、合肥、宁波、济南、天津等一二线城市卖地，我预估成交结果依然会比较好。

今年国家经济要全面回升，房地产肯定不能拖后腿，毕竟房地产+建筑行业占到GDP的14%，支柱产业的地位不容忽视。

另外，再过6天，也就是本月28号，成都还将进行第二场土拍，地块位置不错，能不能延续今天的热度，我们拭目以待。

想和大家一起聊楼市

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